現(xiàn)對(duì)廣州市增城區(qū)荔城街新橋路3號(hào)新辦樓首層之一和之二物業(yè)先整體后零散同步招租公告，歡迎有意向的單位或自然人（含個(gè)體工商戶(hù)）參加應(yīng)租。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明如下：
一、招租項(xiàng)目基本情況
（一）項(xiàng)目名稱(chēng)：廣州市增城區(qū)荔城街新橋路3號(hào)新辦樓首層之一和之二物業(yè)先整體后零散出租項(xiàng)目
（二）項(xiàng)目編號(hào)：04-2021-ZL-024(整體）
04-2021-ZL-025(之一）
04-2021-ZL-026(之二）
（三）物業(yè)地址：廣州市增城區(qū)荔城街新橋路3號(hào)新辦樓首層之一和之二。
（四）項(xiàng)目概況：整體出租面積240平方米。其中之一和之二均為120平方米。
（五）租金價(jià)格及租期：整體首年每月租金不低于12960元，租期為6年,年遞增額3%。
之一首年每月租金不低于6480元，租期為6年,年遞增額3%。
之二首年每月租金不低于6480元，租期為6年,年遞增額3%。
（六）免租金裝修期：整體及零散均為1個(gè)月。
二、披露事項(xiàng)：
（一）出租方委托廣州公交集團(tuán)物業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理方）對(duì)租賃物進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，管理方代理履行出租方的權(quán)利和義務(wù)，負(fù)責(zé)租賃物的租賃管理。
（二）出租項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)用途為非住宅。出租方及管理方對(duì)租賃物按照現(xiàn)有質(zhì)量、現(xiàn)有的房屋結(jié)構(gòu)、交付使用時(shí)依附于房屋的裝修裝飾狀況和指定用途出租，不包括租賃物內(nèi)可移動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備和物品，并承諾租賃物不存在抵押、查封情況。
（三）承租方必須依法使用場(chǎng)地，在租賃物場(chǎng)內(nèi)不得經(jīng)營(yíng)明火餐飲、汽車(chē)維護(hù)維修、汽車(chē)美容、帶住院部醫(yī)院及休閑娛樂(lè)項(xiàng)目(包括但不限于沐足、棋牌、桌球室、會(huì)所、KTV、SPA等）；且不得生產(chǎn)、儲(chǔ)存和經(jīng)營(yíng)違禁物品及各類(lèi)化工產(chǎn)品（包括但不限于易燃、易爆、有毒、危險(xiǎn)、有放射性、腐蝕性等物品），不得經(jīng)營(yíng)有關(guān)法律、政策規(guī)定或政府相關(guān)部門(mén)不允許的項(xiàng)目，不得作倉(cāng)庫(kù)、停放五類(lèi)車(chē)使用，不得經(jīng)營(yíng)有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定不允許及合同設(shè)定不允許經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目，不得在租賃物內(nèi)的共用走道、樓梯間、安全出口處等公共區(qū)域停放電動(dòng)車(chē)或?yàn)殡妱?dòng)車(chē)充電 。
（四）租賃期間承租方須承擔(dān)租賃物的水費(fèi)、電費(fèi)、清潔衛(wèi)生、垃圾費(fèi)和因使用租賃物所產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用。其中承租方電費(fèi)按1.1元/度、水費(fèi)按4元/噸的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)繳，如承租方實(shí)際經(jīng)營(yíng)的用水、用電類(lèi)別發(fā)生變化，出租方或管理方可參照經(jīng)營(yíng)對(duì)口的用水、用電類(lèi)別的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作相應(yīng)調(diào)整，承租方在接到出租方或管理方委托的物業(yè)管理單位發(fā)出的繳費(fèi)通知單后需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向出租方繳交，出租方或管理方有權(quán)對(duì)水、電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)隨市價(jià)變動(dòng)作相應(yīng)調(diào)整。（五）承租方須在合同簽訂后按現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定自行辦理租賃合同備案手續(xù)及相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照（包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照等），并向管理方提交經(jīng)營(yíng)相關(guān)證照復(fù)印件，及自行承擔(dān)由此而產(chǎn)生的費(fèi)用。
（六）承租方已清楚明確知道租賃物登記的規(guī)劃用途，并已清楚了解租賃標(biāo)的場(chǎng)地狀況和交付標(biāo)準(zhǔn)，如因場(chǎng)地規(guī)劃用途等問(wèn)題，導(dǎo)致承租方無(wú)法辦理相關(guān)證照及在日后的使用、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中因租賃物用途問(wèn)題引起的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任，由承租方自行解決和承擔(dān)。承租方不得以任何理由及/或方式追究出租方或管理方任何責(zé)任，出租方和管理方僅協(xié)助提供租賃物產(chǎn)權(quán)證明材料，若承租方因任何原因未能辦理經(jīng)營(yíng)證照及相關(guān)手續(xù)，相關(guān)責(zé)任由承租方自行承擔(dān)并不得以此追究出租方和管理方責(zé)任。
（七）該項(xiàng)目?jī)?yōu)先整體出租。如有符合交易要求的意向承租方報(bào)名整體承租，則優(yōu)先組織報(bào)名整體承租且符合交易要求的意向承租方進(jìn)行交易，分拆項(xiàng)目（首層之一或之二）中止。如整體標(biāo)的確認(rèn)承租方，則分拆項(xiàng)目終結(jié)。
（八）承租方在與出租方及管理方簽訂《租賃合同》時(shí)，承租方須通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向丙方一次性繳納首月租金的50%作為安全保證金。（九）在租賃期內(nèi)，出租方和管理方承擔(dān)租賃物主體結(jié)構(gòu)自然損壞的維修義務(wù)（因承租方的過(guò)錯(cuò)造成的除外）。在租賃期內(nèi)，承擔(dān)租賃物房屋梁柱結(jié)構(gòu)部分的正常修繕責(zé)任。除房屋梁柱結(jié)構(gòu)部分的正常修繕外，其余修繕責(zé)任歸承租方；
（十）在租賃期內(nèi)，原則上對(duì)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)等容易引發(fā)群體性事件的租賃物業(yè)不得轉(zhuǎn)租。
如承租方符合前款所述轉(zhuǎn)租條件且需要轉(zhuǎn)租的，承租方須提前3個(gè)月向管理方提出書(shū)面申請(qǐng)。經(jīng)管理方書(shū)面同意后，承租方可進(jìn)行分租，但必須與第三方簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同期限不得超出物業(yè)租賃合同期限，承租方所收取的一切費(fèi)用的期限均不得超出物業(yè)租賃合同期限，并交管理方備案。轉(zhuǎn)租合同的條款除應(yīng)符合物業(yè)租賃合同各項(xiàng)要求外，還需約定第三方必須服從出租方或管理方日常管理，不得再轉(zhuǎn)租，并明確如承租方拖欠租金及相關(guān)費(fèi)用達(dá)50個(gè)自然日的，出租方或管理方有權(quán)派駐工作人員直接向轉(zhuǎn)租戶(hù)收取租金及相關(guān)費(fèi)用，代為追償承租方所欠的租金、其他費(fèi)用及相應(yīng)的違約金，直至抵償承租方所有欠款為止，且承租方須無(wú)息全額向轉(zhuǎn)租戶(hù)退還保證金或預(yù)收租金等費(fèi)用，轉(zhuǎn)租戶(hù)不得以承租方不退還為由向出租方或管理方追究法律責(zé)任和索取任何補(bǔ)償。同時(shí)，承租方須與管理方簽署書(shū)面轉(zhuǎn)租承諾，并向管理方補(bǔ)充繳納本合同履約保證金一倍保證金，作為轉(zhuǎn)租保證金。
（十一）在租賃期內(nèi)，因政府征地、拆遷、建設(shè)、規(guī)劃調(diào)整、公交站場(chǎng)建設(shè)、產(chǎn)權(quán)變更、出租方企業(yè)改制、現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法提供用電或因出租方自身發(fā)展需要或出租方上級(jí)部門(mén)總體規(guī)劃需要提前收回租賃物業(yè)等原因?qū)е卤疚飿I(yè)無(wú)法繼續(xù)出租的，租賃合同終止，承租方需無(wú)條件向出租方或管理方退回租賃物業(yè)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)結(jié)清合同相關(guān)款項(xiàng)，三方均無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任；
（十二）消防安全責(zé)任人設(shè)置說(shuō)明：在租賃期內(nèi)，承租方應(yīng)當(dāng)遵守執(zhí)行物業(yè)消防安全等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，需對(duì)承租物業(yè)設(shè)置消防安全責(zé)任人、對(duì)配有消防控制室的配置持證值班人員（如無(wú)除外）、設(shè)立日常安全管理人員，日常必須配合出租方及管理方進(jìn)行物業(yè)消防安全等檢查。如物業(yè)出租及消防安全相關(guān)規(guī)定發(fā)生變更，承租方需按新規(guī)定進(jìn)行整改及執(zhí)行。
（十三）其他相關(guān)披露事項(xiàng)詳見(jiàn)：http://gzfc.gemas.com.cn/fang/detail.shtml?898a58554e2f4be98792c151d4421e0b（整體）
http://gzfc.gemas.com.cn/fang/detail.shtml?05928f97a38f40e8b0065c47a2e6cd48 （之一）
http://gzfc.gemas.com.cn/fang/detail.shtml?0712045c8d9449f8900d8cf4a236876d （之二）
三、應(yīng)租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件
（一）意向承租方須為中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)成立、有效存續(xù)的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人（含個(gè)體工商戶(hù)），能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為規(guī)范。
（二）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名，且不得轉(zhuǎn)租。
（三）有以下情形的單位或個(gè)人，不得參與本項(xiàng)目應(yīng)租：
1.被法院列入失信被執(zhí)行人的；
2.與招租人或其關(guān)聯(lián)單位（集團(tuán)直屬各企事業(yè)單位）存在未了經(jīng)濟(jì)或法律糾紛的或在物業(yè)租賃中存在拖欠租金、管理費(fèi)等款項(xiàng)，且在本次招租報(bào)名截止日期前尚未繳清的。
四、項(xiàng)目招租信息詳見(jiàn)網(wǎng)站：http://gzfc.gemas.com.cn
項(xiàng)目聯(lián)系人：陳先生、何先生 聯(lián)系電話(huà)：15918523389、32583614
