現(xiàn)對廣州市增城區(qū)荔城街新橋路3號新辦樓首層之一、之二物業(yè)進行公開招租，歡迎有意向的單位或自然人（含個體工商戶）參加應租?，F(xiàn)將有關事項說明如下：
一、招租項目基本情況
（一）項目名稱：廣州市增城區(qū)荔城街新橋路3號新辦樓首層之一、之二物業(yè)整體出租項目
（二）項目編號：04-2021-ZZ-019
（三）物業(yè)地址：廣州市增城區(qū)荔城街新橋路3號首層。
（四）項目概況：出租建筑物面積240平方米（之一、之二物業(yè)均為120平方米）。
（五）租金價格及租期：首年每月租金不低于14400元，租期為6年（含1個月裝修免租期）,年遞增額3%。
二、披露事項：
（一）出租方委托廣州公交集團物業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱管理方）對租賃物進行經(jīng)營管理，管理方代理履行出租方的權利和義務，負責租賃物的租賃管理。
（二）出租項目產(chǎn)權用途為非住宅。出租方及管理方對租賃物按照現(xiàn)有質(zhì)量、現(xiàn)有的房屋結(jié)構、交付使用時依附于房屋的裝修裝飾狀況和指定用途出租，不包括租賃物內(nèi)可移動的設施、設備和物品，并承諾租賃物不存在抵押、查封情況。
（三）承租方必須依法使用場地，在租賃物場內(nèi)不得經(jīng)營汽車維護維修、汽車美容及休閑娛樂項目（包括但不限于沐足、棋牌、桌球室、會所、KTV、SPA等）；且不得生產(chǎn)、儲存和經(jīng)營違禁物品及各類化工產(chǎn)品（包括但不限于易燃、易爆、有毒、危險、有放射性、腐蝕性等物品），不得經(jīng)營有關法律、政策規(guī)定或政府相關部門不允許的項目，不得作倉庫、停放五類車使用，不得經(jīng)營有關法律法規(guī)、政策規(guī)定不允許及合同設定不允許經(jīng)營的項目。
（四）租賃期間承租方須承擔租賃物的水費、電費、清潔衛(wèi)生、垃圾費和因使用租賃物所產(chǎn)生的有關費用。其中承租方電費按1.1元/度、水費按4元/噸的標準計繳，如承租方實際經(jīng)營的用水、用電類別發(fā)生變化，出租方或管理方可參照經(jīng)營對口的用水、用電類別的收費標準作相應調(diào)整，承租方在接到出租方或管理方委托的物業(yè)管理單位發(fā)出的繳費通知單后需在規(guī)定時間內(nèi)向業(yè)出租方繳交，出租方或管理方有權對水、電收費標準隨市價變動作相應調(diào)整。
（五）承租方須在合同簽訂后按現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定自行辦理租賃合同備案手續(xù)，并承擔由此而產(chǎn)生的費用。
（六）承租方已清楚明確知道租賃物登記的規(guī)劃用途，并已清楚了解租賃標的場地狀況和交付標準，如因場地規(guī)劃用途等問題，導致承租方無法辦理相關證照及在日后的使用、經(jīng)營過程中因租賃物用途問題引起的經(jīng)濟損失和法律責任，由承租方自行解決和承擔。承租方不得以任何理由及/或方式追究出租方或管理方任何責任，出租方和管理方僅協(xié)助提供租賃物產(chǎn)權證明材料，若承租方因任何原因未能辦理經(jīng)營證照及相關手續(xù)，相關責任由承租方自行承擔并不得以此追究出租方和管理方責任。
（七）承租方在與出租方及管理方簽訂《租賃合同》時，承租方須通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向丙方一次性繳納首月租金的50%作為安全保證金。
（八）在租賃期內(nèi)，出租方和管理方承擔租賃物主體結(jié)構自然損壞的維修義務（因承租方的過錯造成的除外）。在租賃期內(nèi)，承擔租賃物房屋梁柱結(jié)構部分的正常修繕責任。除房屋梁柱結(jié)構部分的正常修繕外，其余修繕責任歸承租方；
（九）在租賃期內(nèi)，原則上對專業(yè)批發(fā)市場、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)等容易引發(fā)群體性事件的租賃物業(yè)不得轉(zhuǎn)租。
如承租方符合前款所述轉(zhuǎn)租條件且需要分租的，承租方須提前3個月向管理方提出書面申請。經(jīng)管理方書面同意后，承租方可進行分租，但必須與第三方簽訂書面轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同期限不得超出本合同期限，承租方所收取的一切費用的期限均不得超出本合同期限，并交管理方備案。轉(zhuǎn)租合同的條款除應符合本合同的各項要求外，還需約定第三方必須服從出租方方或管理方日常管理，不得再轉(zhuǎn)租，并明確如承租方拖欠租金及相關費用達50個自然日的，出租方或管理方有權派駐工作人員直接向分租戶收取租金及相關費用，代為追償承租方所欠的租金、其他費用及相應的違約金，直至抵償承租方所有欠款為止，且承租方須無息全額向分租戶退還保證金或預收租金等費用，分租戶不得以承租方不退還為由向出租方或管理方追究法律責任和索取任何補償。同時，承租方須與管理方簽署書面轉(zhuǎn)租承諾，并向管理方補充繳納本合同履約保證金一倍保證金，作為轉(zhuǎn)租保證金。
（十）在租賃期內(nèi)，因政府征地、拆遷、建設、規(guī)劃調(diào)整、公交站場建設、產(chǎn)權變更、出租方企業(yè)改制、現(xiàn)場無法提供用電或因出租方自身發(fā)展需要或出租方上級部門總體規(guī)劃需要提前收回租賃物業(yè)等原因?qū)е卤疚飿I(yè)無法繼續(xù)出租的，租賃合同終止，承租方需無條件向出租方或管理方退回租賃物業(yè)，并在規(guī)定時間內(nèi)結(jié)清合同相關款項，三方均無須承擔違約責任；
（十一）其他相關披露事項詳見：http://gzfc.gemas.com.cn/fang/detail.shtml?1d5940d5c1484f919c1c3f6de5c94bb1
三、應租方應當具備的資格條件
（一）意向承租方須為中華人民共和國境內(nèi)注冊成立、有效存續(xù)的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人（含個體工商戶），能獨立承擔民事責任，市場經(jīng)營行為規(guī)范。
（二）本項目不接受聯(lián)合體報名，且不得轉(zhuǎn)租。
（三）有以下情形的單位或個人，不得參與本項目應租：
1.被法院列入失信被執(zhí)行人的；
2.與招租人或其關聯(lián)單位（集團直屬各企事業(yè)單位）存在未了經(jīng)濟或法律糾紛的或在物業(yè)租賃中存在拖欠租金、管理費等款項，且在本次招租報名截止日期前尚未繳清的。
四、項目招租信息詳見網(wǎng)站：http://gzfc.gemas.com.cn
項目聯(lián)系人：陳先生、何先生 聯(lián)系電話：15918523389、32583614
