現(xiàn)對(duì)廣州市增城區(qū)荔城街新橋路3號(hào)新辦樓首層之一、之二物業(yè)進(jìn)行公開招租，歡迎有意向的單位或自然人（含個(gè)體工商戶）參加應(yīng)租?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)說明如下：
一、招租項(xiàng)目基本情況
（一）項(xiàng)目名稱：廣州市增城區(qū)荔城街新橋路3號(hào)新辦樓首層之一、之二物業(yè)整體出租項(xiàng)目
（二）項(xiàng)目編號(hào)：04-2021-ZZ-019
（三）物業(yè)地址：廣州市增城區(qū)荔城街新橋路3號(hào)首層。
（四）項(xiàng)目概況：出租建筑物面積240平方米（之一、之二物業(yè)均為120平方米）。
（五）租金價(jià)格及租期：首年每月租金不低于14400元，租期為6年（含1個(gè)月裝修免租期）,年遞增額3%。
二、披露事項(xiàng)：
（一）出租方委托廣州公交集團(tuán)物業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱管理方）對(duì)租賃物進(jìn)行經(jīng)營管理，管理方代理履行出租方的權(quán)利和義務(wù)，負(fù)責(zé)租賃物的租賃管理。
（二）出租項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)用途為非住宅。出租方及管理方對(duì)租賃物按照現(xiàn)有質(zhì)量、現(xiàn)有的房屋結(jié)構(gòu)、交付使用時(shí)依附于房屋的裝修裝飾狀況和指定用途出租，不包括租賃物內(nèi)可移動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備和物品，并承諾租賃物不存在抵押、查封情況。
（三）承租方必須依法使用場地，在租賃物場內(nèi)不得經(jīng)營汽車維護(hù)維修、汽車美容及休閑娛樂項(xiàng)目（包括但不限于沐足、棋牌、桌球室、會(huì)所、KTV、SPA等）；且不得生產(chǎn)、儲(chǔ)存和經(jīng)營違禁物品及各類化工產(chǎn)品（包括但不限于易燃、易爆、有毒、危險(xiǎn)、有放射性、腐蝕性等物品），不得經(jīng)營有關(guān)法律、政策規(guī)定或政府相關(guān)部門不允許的項(xiàng)目，不得作倉庫、停放五類車使用，不得經(jīng)營有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定不允許及合同設(shè)定不允許經(jīng)營的項(xiàng)目。
（四）租賃期間承租方須承擔(dān)租賃物的水費(fèi)、電費(fèi)、清潔衛(wèi)生、垃圾費(fèi)和因使用租賃物所產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用。其中承租方電費(fèi)按1.1元/度、水費(fèi)按4元/噸的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)繳，如承租方實(shí)際經(jīng)營的用水、用電類別發(fā)生變化，出租方或管理方可參照經(jīng)營對(duì)口的用水、用電類別的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作相應(yīng)調(diào)整，承租方在接到出租方或管理方委托的物業(yè)管理單位發(fā)出的繳費(fèi)通知單后需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向業(yè)出租方繳交，出租方或管理方有權(quán)對(duì)水、電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)隨市價(jià)變動(dòng)作相應(yīng)調(diào)整。
（五）承租方須在合同簽訂后按現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定自行辦理租賃合同備案手續(xù)，并承擔(dān)由此而產(chǎn)生的費(fèi)用。
（六）承租方已清楚明確知道租賃物登記的規(guī)劃用途，并已清楚了解租賃標(biāo)的場地狀況和交付標(biāo)準(zhǔn)，如因場地規(guī)劃用途等問題，導(dǎo)致承租方無法辦理相關(guān)證照及在日后的使用、經(jīng)營過程中因租賃物用途問題引起的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任，由承租方自行解決和承擔(dān)。承租方不得以任何理由及/或方式追究出租方或管理方任何責(zé)任，出租方和管理方僅協(xié)助提供租賃物產(chǎn)權(quán)證明材料，若承租方因任何原因未能辦理經(jīng)營證照及相關(guān)手續(xù)，相關(guān)責(zé)任由承租方自行承擔(dān)并不得以此追究出租方和管理方責(zé)任。
（七）承租方在與出租方及管理方簽訂《租賃合同》時(shí)，承租方須通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向丙方一次性繳納首月租金的50%作為安全保證金。
（八）在租賃期內(nèi)，出租方和管理方承擔(dān)租賃物主體結(jié)構(gòu)自然損壞的維修義務(wù)（因承租方的過錯(cuò)造成的除外）。在租賃期內(nèi)，承擔(dān)租賃物房屋梁柱結(jié)構(gòu)部分的正常修繕責(zé)任。除房屋梁柱結(jié)構(gòu)部分的正常修繕外，其余修繕責(zé)任歸承租方；
（九）在租賃期內(nèi)，原則上對(duì)專業(yè)批發(fā)市場、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)等容易引發(fā)群體性事件的租賃物業(yè)不得轉(zhuǎn)租。
如承租方符合前款所述轉(zhuǎn)租條件且需要分租的，承租方須提前3個(gè)月向管理方提出書面申請(qǐng)。經(jīng)管理方書面同意后，承租方可進(jìn)行分租，但必須與第三方簽訂書面轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同期限不得超出本合同期限，承租方所收取的一切費(fèi)用的期限均不得超出本合同期限，并交管理方備案。轉(zhuǎn)租合同的條款除應(yīng)符合本合同的各項(xiàng)要求外，還需約定第三方必須服從出租方方或管理方日常管理，不得再轉(zhuǎn)租，并明確如承租方拖欠租金及相關(guān)費(fèi)用達(dá)50個(gè)自然日的，出租方或管理方有權(quán)派駐工作人員直接向分租戶收取租金及相關(guān)費(fèi)用，代為追償承租方所欠的租金、其他費(fèi)用及相應(yīng)的違約金，直至抵償承租方所有欠款為止，且承租方須無息全額向分租戶退還保證金或預(yù)收租金等費(fèi)用，分租戶不得以承租方不退還為由向出租方或管理方追究法律責(zé)任和索取任何補(bǔ)償。同時(shí)，承租方須與管理方簽署書面轉(zhuǎn)租承諾，并向管理方補(bǔ)充繳納本合同履約保證金一倍保證金，作為轉(zhuǎn)租保證金。
（十）在租賃期內(nèi)，因政府征地、拆遷、建設(shè)、規(guī)劃調(diào)整、公交站場建設(shè)、產(chǎn)權(quán)變更、出租方企業(yè)改制、現(xiàn)場無法提供用電或因出租方自身發(fā)展需要或出租方上級(jí)部門總體規(guī)劃需要提前收回租賃物業(yè)等原因?qū)е卤疚飿I(yè)無法繼續(xù)出租的，租賃合同終止，承租方需無條件向出租方或管理方退回租賃物業(yè)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)結(jié)清合同相關(guān)款項(xiàng)，三方均無須承擔(dān)違約責(zé)任；
（十一）其他相關(guān)披露事項(xiàng)詳見：http://gzfc.gemas.com.cn/fang/detail.shtml?20176c9f418542fcbaa640c8319fb550
三、應(yīng)租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件
（一）意向承租方須為中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)成立、有效存續(xù)的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人（含個(gè)體工商戶），能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，市場經(jīng)營行為規(guī)范。
（二）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名，且不得轉(zhuǎn)租。
（三）有以下情形的單位或個(gè)人，不得參與本項(xiàng)目應(yīng)租：
1.被法院列入失信被執(zhí)行人的；
2.與招租人或其關(guān)聯(lián)單位（集團(tuán)直屬各企事業(yè)單位）存在未了經(jīng)濟(jì)或法律糾紛的或在物業(yè)租賃中存在拖欠租金、管理費(fèi)等款項(xiàng)，且在本次招租報(bào)名截止日期前尚未繳清的。
四、項(xiàng)目招租信息詳見網(wǎng)站：http://gzfc.gemas.com.cn
項(xiàng)目聯(lián)系人：陳先生、何先生 聯(lián)系電話：15918523389、32583614
