現(xiàn)有黃埔大道373、375、377號(hào)1至2層物業(yè)整體出租項(xiàng)目。現(xiàn)對該項(xiàng)目進(jìn)行公開招租，歡迎有意向的單位或自然人（含個(gè)體工商戶）參加應(yīng)租?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)說明如下：
一、招租項(xiàng)目基本情況：
（一）項(xiàng)目名稱：黃埔大道373、375、377號(hào)1至2層物業(yè)整體出租項(xiàng)目
（二）項(xiàng)目編號(hào)：GZ2021DG201181
（三）物業(yè)地址：廣州市天河區(qū)黃埔大道373、375、377號(hào)1至2層。
（四）項(xiàng)目概況：出租面積4174.5平方米。
（五）租金價(jià)格及租期：首年月租金總額不低于718200.00 元，租期為6年,年遞增額3%。
二、披露事項(xiàng)：
（一）產(chǎn)權(quán)權(quán)屬情況：該物業(yè)權(quán)屬人為廣州市白云出租汽車集團(tuán)有限公司。出租方出租行為已獲授權(quán)，承租方須與廣州市白云出租汽車集團(tuán)有限公司及出租方簽署租賃合同。
（二）租賃合同起始期從三方辦理租賃物移交之日起計(jì)。
在三方簽訂租賃合同之日起一年內(nèi)，如租賃合同出租方、租賃合同管理方未能與承租方辦理租賃物場地移交手續(xù)，承租方可在超出上述約定期限的1個(gè)月內(nèi)書面向租賃合同管理方提出解除合同，租賃合同管理方需在收到書面文件之日起1個(gè)月內(nèi)與承租方書面確認(rèn)。雙方確認(rèn)后，租賃合同管理方依據(jù)《租賃合同》相關(guān)約定向承租方無息退回已收取的保證金，三方互免違約責(zé)任，且無須向?qū)Ψ阶鞒鲅a(bǔ)償。
（三）出租標(biāo)的現(xiàn)有104位分租戶臨時(shí)使用，如有上述分租戶愿意留場經(jīng)營，且承租方接收上述分租戶的，承租方須與其簽訂書面留場經(jīng)營協(xié)議，具體協(xié)議條款由承租方與上述分租戶協(xié)商約定。
（四）租賃物規(guī)劃用途為綜合樓，出租方按照租賃物現(xiàn)有質(zhì)量、現(xiàn)有的房屋結(jié)構(gòu)、交付使用時(shí)依附于房屋的裝修裝飾狀況出租，不包括租賃物內(nèi)可移動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備和物品，并承諾租賃物不存在共有、抵押、查封情況。
（五）租賃物配有水、電、消防等基礎(chǔ)設(shè)施，場內(nèi)可提供約500千瓦（變壓器630KVA）總用電量，用電性質(zhì)為商業(yè)。
（六）承租方擬經(jīng)營項(xiàng)目必須符合屬地政府部門的產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向，事前應(yīng)征得屬地有關(guān)政府部門同意（包括但不限于屬地街道、工商等部門）。
（七）租賃物不得經(jīng)營明火餐飲、帶住院部醫(yī)院、托幼機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老院項(xiàng)目；不得經(jīng)營休閑娛樂項(xiàng)目（包括但不限于沐足、棋牌、桌球室、會(huì)所、KTV、SPA等）；且不得生產(chǎn)、儲(chǔ)存和經(jīng)營違禁物品及各類化工產(chǎn)品（包括但不限于易燃、易爆、有毒、危險(xiǎn)、有放射性、腐蝕性等物品），不得經(jīng)營有關(guān)法律、政策規(guī)定或政府相關(guān)部門不允許的項(xiàng)目。
如承租方經(jīng)營項(xiàng)目為專業(yè)批發(fā)市場，須嚴(yán)格按照《廣州市商務(wù)局關(guān)于印發(fā)廣州市加快推進(jìn)專業(yè)批發(fā)市場轉(zhuǎn)型疏解三年行動(dòng)方案(2019-2021年)的通知》（穗商務(wù)函[2019]1194號(hào)）的工作要求，通過安全生產(chǎn)整治、經(jīng)營環(huán)境整治、交通整治優(yōu)化、治安環(huán)境整治等方面，對租賃物進(jìn)行綜合規(guī)范整治，促進(jìn)市場產(chǎn)業(yè)升級(jí)。
（八）租賃期間承租方須承擔(dān)租賃物的水費(fèi)、電費(fèi)、清潔衛(wèi)生、垃圾費(fèi)和因使用該租賃物所產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用，承租方電費(fèi)按1.25元/度、水費(fèi)及排污費(fèi)按5元/噸的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)繳，如承租方實(shí)際經(jīng)營的用水、用電類別發(fā)生變化，租賃合同出租方、租賃合同管理方可按經(jīng)營對口的用水、用電類別的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作相應(yīng)調(diào)整，承租方在接到租賃合同出租方或租賃合同管理方委托的物業(yè)管理單位發(fā)出的繳費(fèi)通知單后需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向租賃合同出租方、管理方繳交，租賃合同出租方有權(quán)對水、電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)隨市價(jià)變動(dòng)作相應(yīng)調(diào)整。
（九）承租方須在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向租賃合同管理方一次性通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式繳納消防保證金人民幣55萬元，租賃合同期滿后，承租方無違約并結(jié)清所有費(fèi)用、辦清一切移交手續(xù)后，租賃合同管理方屬下子公司無息向承租方退回消防保證金。
（十）租賃期間，承租方須負(fù)責(zé)租賃物場地內(nèi)及租賃物對出空地內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施的日常管理（包括但不限于電梯、電房、消防系統(tǒng)、空調(diào)機(jī)房等），承擔(dān)日常使用、維護(hù)、相應(yīng)安全管理責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用，并按政府部門的有關(guān)要求委托具有專業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對相關(guān)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維保、檢測（包括但不限于消防、配電、電梯等），設(shè)備設(shè)施維保、檢測頻次應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，且每次出具相關(guān)檢測報(bào)告后應(yīng)及時(shí)向出租方提交原件備查；如承租方在租賃期間有違約行為的，且經(jīng)多次協(xié)商無效的，租賃合同出租方、租賃合同管理方有權(quán)收回場地，由此造成的經(jīng)營有關(guān)損失均由承租方自身承擔(dān)。
（十一）承租方已清楚明確知道租賃物登記的規(guī)劃用途，以及產(chǎn)權(quán)證明中備注有1831.5㎡違章用地未經(jīng)批準(zhǔn)使用且不在本次出租范圍內(nèi)，并已清楚了解租賃標(biāo)的場地狀況和交付標(biāo)準(zhǔn)，如因場地規(guī)劃用途及違章用地問題，導(dǎo)致承租方無法辦理相關(guān)證照及在日后的使用、經(jīng)營過程中因租賃物用途問題引起的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任，由承租方自行解決和承擔(dān)。承租方不得以任何方式追究租賃合同出租方或租賃合同管理方任何責(zé)任，租賃合同出租方或租賃合同管理方僅協(xié)助提供租賃物產(chǎn)權(quán)證明材料，若承租方未能辦理經(jīng)營證照及相關(guān)手續(xù)，相關(guān)責(zé)任由承租方自行承擔(dān)并不得以此追究租賃合同出租方或租賃合同管理方責(zé)任。
（十二）承租方已清楚明確知道租賃合同出租方現(xiàn)時(shí)經(jīng)營證照的有效期（至2022年1月14日），承租方須在合同簽訂后辦理租賃合同備案手續(xù)及相關(guān)經(jīng)營證照（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、臨商證明、消防設(shè)計(jì)和消防備案證明等），并向租賃合同管理方提交經(jīng)營相關(guān)證照復(fù)印件。
（十三）租賃物綜合樓西側(cè)設(shè)有手扶電梯系統(tǒng)，北側(cè)設(shè)置有貨梯，在租賃期內(nèi)，如承租方繼續(xù)使用該電梯系統(tǒng)的，須自行協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門辦理相關(guān)合法使用手續(xù)；如承租方不需要使用該電梯系統(tǒng)的，經(jīng)報(bào)租賃合同出租方或租賃合同管理方同意后可拆除。另租賃物北側(cè)、東側(cè)及西側(cè)范圍以外有部分建筑物為歷史建筑，不屬于本次出租范圍，但其中騎壓在東側(cè)權(quán)屬人權(quán)屬紅線位置處的歷史建筑（包括但不限于租賃物消防系統(tǒng)水泵房、消防水池等）存在另一產(chǎn)權(quán)人，如承租方要使用，需自行與另一產(chǎn)權(quán)人協(xié)商，若協(xié)商不成，承租方須負(fù)責(zé)移離、安置消防系統(tǒng)等相關(guān)設(shè)備設(shè)施，及向政府相關(guān)部門辦理有關(guān)報(bào)批手續(xù)，由此產(chǎn)生的各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用以及對承租方經(jīng)營所造成的影響由承租方承擔(dān)，承租方不得以此為由向租賃合同出租方追究法律責(zé)任和索取任何補(bǔ)償。
如政府有關(guān)部門要求拆除歷史建筑及歷史建筑上的附著物，承租方須無條件全面配合政府有關(guān)部門的工作，且上述工作中所產(chǎn)生的各項(xiàng)手續(xù)、工程費(fèi)用、責(zé)任、對承租方經(jīng)營所造成的影響，由承租方負(fù)責(zé)、承擔(dān)，承租方不得以此為由向租賃合同出租方或租賃合同管理方追究法律責(zé)任和索取任何補(bǔ)償。
（十四）承租方已清楚明確知道出租方對位于租賃物西側(cè)場地范圍以外的歷史建筑及空地存在盛德大廈二期項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)可能性。如租賃合同出租方要實(shí)施場地開發(fā)，承租方須無條件配合租賃合同出租方的工作，因場地開發(fā)施工行為對承租方經(jīng)營所造成的一切影響，由承租方負(fù)責(zé)、承擔(dān)，承租方不得以此為由向租賃合同出租方或租賃合同管理方追究法律責(zé)任和索取任何補(bǔ)償。
（十五）承租方在租賃合同期內(nèi)，原則上對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)等容易引發(fā)群體性事件的租賃物業(yè)不得轉(zhuǎn)租（根據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》承租方將租賃物出借、承包給他人經(jīng)營，或者以合作、聯(lián)營的名義，不直接參與經(jīng)營、不參與盈余分配的，視為轉(zhuǎn)租）。
如承租方符合前款所述轉(zhuǎn)租條件且需要分租的，承租方須提前3個(gè)月向租賃合同管理方提出書面申請。經(jīng)租賃合同管理方書面同意后，承租方可進(jìn)行分租，但必須與第三方簽訂書面轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同期限不得超出本合同期限，承租方所收取的一切費(fèi)用的期限均不得超出本合同期限，并交租賃合同管理方備案。轉(zhuǎn)租合同的條款除應(yīng)符合租賃合同的各項(xiàng)要求外，還需約定第三方必須服從租賃合同出租方或租賃合同管理方日常管理，不得再轉(zhuǎn)租，并明確如承租方拖欠租金及相關(guān)費(fèi)用達(dá)50個(gè)自然日的，租賃合同出租方或租賃合同管理方有權(quán)派駐工作人員直接向分租戶收取租金及相關(guān)費(fèi)用，代為追償承租方所欠的租金、其他費(fèi)用及相應(yīng)的違約金，直至抵償承租方所有欠款為止，且承租方須無息全額向分租戶退還保證金或預(yù)收租金等費(fèi)用，分租戶不得以承租方不退還為由向租賃合同出租方或租賃合同管理方追究法律責(zé)任和索取任何補(bǔ)償。同時(shí)，承租方須與租賃合同管理方簽署書面轉(zhuǎn)租承諾，并向租賃合同管理方補(bǔ)充繳納本合同履約保證金一倍保證金，作為轉(zhuǎn)租保證金。
承租方違反上述轉(zhuǎn)租或分租約定的，租賃合同出租方或租賃合同管理方有權(quán)單方解除本租賃合同，收回租賃物且不退回本合同第六條約定的保證金，如保證金不足以彌補(bǔ)租賃合同出租方或租賃合同管理方損失的，承租方還應(yīng)向租賃合同出租方或租賃合同管理方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。
（十六）承租方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、因使用須進(jìn)行內(nèi)外裝修（包括天花、墻體、室內(nèi)照明電路）或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)、室外設(shè)施有影響的設(shè)備設(shè)施等，其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得出租方的書面同意（視情況簽訂相關(guān)協(xié)議），并按有關(guān)規(guī)定向政府有關(guān)部門辦理合法手續(xù)后方可施工，其中空調(diào)設(shè)備、大功率用電設(shè)備的設(shè)計(jì)使用應(yīng)符合用電節(jié)能及衛(wèi)生防疫有關(guān)要求。裝修完畢后如須向政府有關(guān)部門辦理竣工驗(yàn)收備案等手續(xù)，應(yīng)向租賃合同管理方提交相關(guān)已完成驗(yàn)收、備案的相關(guān)證明材料（凡帶有租賃合同出租方名稱，或與規(guī)劃、消防相關(guān)，或?qū)儆谔胤N設(shè)備、環(huán)保設(shè)施的驗(yàn)收、備案材料須提交原件，由租賃合同管理方留存），否則視為承租方違約，租賃合同出租方或租賃合同管理方有權(quán)解除合同，收回租賃物，不退回履約保證金及消防驗(yàn)收保證金。裝修及經(jīng)營期間必須符合防火安全的要求，按規(guī)定配套消防設(shè)施、器材。裝修工程相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)；
（十七）在租賃期內(nèi)，承擔(dān)租賃物主體結(jié)構(gòu)自然損壞、房屋梁柱結(jié)構(gòu)部分的正常維修義務(wù)（因承租方的過錯(cuò)造成的除外）。除主體結(jié)構(gòu)自然損壞、房屋梁柱結(jié)構(gòu)部分的正常修繕或租賃合同出租方或租賃合同管理方原因?qū)е鲁霈F(xiàn)的維修情況外，其余維修責(zé)任歸承租方。
（十八）在租賃期內(nèi)，承租方可優(yōu)先指定租賃合同管理方負(fù)責(zé)租賃物的物業(yè)管理。
（十九）承租方在與租賃合同出租方及租賃合同管理方簽訂《租賃合同》時(shí)，須按成交價(jià)格首年三個(gè)月的租金先行向租賃合同管理方繳納履約保證金。
（二十）承租方不得將租賃物擅自擴(kuò)建、加建、改建或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、調(diào)換使用、設(shè)定抵押或其他任何形式的擔(dān)保。
（二十一）在租賃期內(nèi)，因政府征地、拆遷、建設(shè)、規(guī)劃調(diào)整、公交站場建設(shè)、產(chǎn)權(quán)變更、租賃合同出租方企業(yè)改制、現(xiàn)場無法提供用電或因租賃合同出租方自身發(fā)展需要或出租方上級(jí)部門總體規(guī)劃需要提前收回租賃物業(yè)等原因?qū)е卤疚飿I(yè)無法繼續(xù)出租的，租賃合同終止，承租方需無條件向租賃合同出租方或托管方退回租賃物業(yè)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)結(jié)清合同相關(guān)款項(xiàng)，三方均無須承擔(dān)違約責(zé)任。
（二十二）其他相關(guān)披露事項(xiàng)詳見：http://gz.gemas.com.cn/portal/page?to=proUtrl&proId=0298384a874a42e4be9fcecadb0e8594&packId=
三、應(yīng)租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件
（一）意向方須于公告期內(nèi)（截止日17時(shí)之前）在廣州產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)（www.gemas.com.cn）點(diǎn)擊“注冊用戶”完成網(wǎng)上報(bào)名。
（二）意向承租方須為中華人民共和國境內(nèi)注冊成立、合法存續(xù),且實(shí)繳注冊資本為不少于人民幣300萬元的企業(yè)法人（實(shí)繳注冊資本以會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)）。
（三）意向方須在廣州市行政區(qū)域內(nèi)正在持續(xù)經(jīng)營的同類項(xiàng)目（含專業(yè)市場、商場、辦公），且項(xiàng)目建筑面積總和不少于2000平方米（如為自有物業(yè)則提供權(quán)屬證明以及物業(yè)外立面照片，如為租賃物業(yè)則提供租賃合同以及物業(yè)外立面照片。），出租方保留實(shí)地核查的權(quán)利。
（四）意向方及其法定代表人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。
（五）意向方須未被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單。
（六）意向方歷史與現(xiàn)狀不得與出租方、出租方上級(jí)主管單位或出租方同一集團(tuán)屬下其他關(guān)聯(lián)企業(yè)存在民事或經(jīng)濟(jì)糾紛或有未清理的應(yīng)收賬款，不得存在拖欠租金、管理費(fèi)款項(xiàng)等失信行為。
四、項(xiàng)目招租信息詳見網(wǎng)站：http://gzfc.gemas.com.cn
項(xiàng)目聯(lián)系人：何先生 聯(lián)系電話：32583614
廣州公交集團(tuán)物業(yè)發(fā)展有限公司
物業(yè)四分公司
2021年5月26日
